以往，老旧社区的改造工作仅限于35座城市进行试点，现今这一范围已拓展至300座城市，且预计将在2025年实现全国范围内的推广。

到了2025年的拆迁政策之下，哪些区域将会被纳入拆迁的行列呢？

这与数年前令无数人一夜暴富的征地补偿政策，又有何异？

本文内容及配图均出自网络，仅表达作者个人见解，部分叙述为保持作品完整性含虚构元素，若有侵权情况，请通知我们进行删除处理。

众多城中村中，房屋紧挨着彼此而建，道路逼仄难行，卫生状况堪忧，电线随意拉接，安全隐患十分严重。

此次政策清晰界定，截至 2025 年底，将全面完成 2000 年及以前老旧小区的翻新工作，旨在让城中村焕发新生，居住于此的居民亦能体验到更优的居住条件。

据统计，全国约有17万个亟待更新的老旧小区，覆盖建筑面积多达40亿平方米，牵涉到超过4200万户居民的切身利益。

这些陈旧小区大多兴建于早期，房屋已显老态，小区道路凹凸不平，停车空间匮乏，而绿化区域也乏人照料。

此次改造完成后，增设了电梯设施，并对停车位进行了重新布局，使得环境既整洁又悦目，居民的居住品质将得到显著提升。

此外，存在着老旧危房，这些房屋因年久且缺乏维护，导致墙体产生裂痕、地基发生沉降等现象，犹如潜藏的“定时炸弹”，随时可能倾倒，对居民的生命安全构成了极大的威胁。

特别是被评定为D级的危房，因其危险级别最高，成为了拆迁工作中的首要关注对象。

部分房屋缺乏产权证明，系居民擅自违法建造，它们不仅挤占了公共区域，还可能对小区的整体布局与安全构成威胁。

拆除违章建筑，能够有力整顿城市建设的秩序，促使城市发展更加井然有序。

那么，如果要对这些地方实施拆迁，具体的补偿方式会有哪些呢？

相关部门将全面衡量待拆迁房屋的面积、地理位置、构造特点及其新旧状况等多方面因素，以此为基础来评估并决定补偿金额。

通常情况下，诸如北京、上海、广州等一线城市的市中心地带，由于房价昂贵，土地价值不菲，因此拆迁补偿的标准也会相应提升。

在偏远区域或乡村地带，房价水平相对较低，因此补偿的标准也会相应减少。

若选择不进行产权置换，一至三层住宅将获得每平方米 1.3 万元的补偿，商铺则为每平方米 1.4 万元，而第四层及以上物业的补偿标准为每平方米 3000 元。此外，对于无证物业，还将给予特别补偿。

简而言之，政府为拆迁居民提供新的居所安置。

依据“拆一还一”的原则，置换将依据被拆迁房屋的确切面积来进行。

然而，东莞鸭仔塘村的改造计划在此基础上，提出了更具弹性的策略，首层住宅最高能够享受1:1.5的置换比例，从而迎合了各类居民的多样化需求。

房票犹如一份购房凭证，由征收执行机构颁发给被安置家庭，用以在市场中选择并购买合适的房源。

持有房票的安置户，可在全市任选与市政府指定部门签署了房票使用合约的房地产开发商处，购置新建的商品住宅、商业用房及车位等物业。

兰溪市推行的房票制度采用实名制原则，禁止转让，有效期设定为10年。持有人在规定期限内使用房票，还将享受额外的增值奖励。

诸如房屋附属设施及装修的赔偿，搬迁过程中产生的各项费用与临时安置的补贴，以及面向特殊困难人群的专项援助等。

于东莞鸭仔塘村的改造计划中，装修补偿标准为每平方米 800 元，此外还涵盖搬迁费用及过渡期安置补助，对于按期签约并完成交楼的居民，还将给予额外奖励。

同时，为确保规划如期完成，在多个领域加强了监管措施。

拆迁征地之时，其涉及的行政流程与信息公示均不容随意，唯有基于公共利益之需，方能展开相关行动。

同时，整个流程必须遵循“两公告一登记”的规范步骤进行。

市级与县级人民政府在接收到来自省级部门或国务院颁布的征地批准文件后，须于十个工作日之内，前往征地所在村落张贴公告。

公告中将明确标注征地项目是由哪个部门核准的，以及具体的补偿标准，使大家对此有基本的了解。

随后，国土资源管理部门需在首份公告发出之日起 45 日内，对外发布征地补偿及安置的具体方案。

此方案旨在明确阐述对被征地居民的补偿方法及安置细节。

需征地的村民及相关单位，应在指定时限内，携带土地所有权证明文件，前往完成征地补偿登记流程。

此外，涉及民众切身利益的拆迁资讯，政府部门需积极予以公开。

如此，众人对拆迁事宜便能了然于胸，心中亦感安稳许多。

拆迁重建工程耗资巨大，中央政府将整合财政与金融资源，利用专项债券、房地产投资信托基金（REITs）等手段，以保障拆迁所需资金能够如期筹措到位。

这既能确保拆迁任务平稳推进，又能缓解地方政府所承受的债务负担。

以基础设施REITs为例，它能激活部分闲置资产，协助地方政府筹措资金，并促进发展模式的转型。

截至目前，30只基础设施REITs已顺利登陆市场，合计募集资金接近1000亿元人民币。

这些经费所涵盖的项目颇为广泛，诸如收费道路、工业园区等，对各地的建设起到了强有力的推动作用。

掌握这些拆迁政策后，想必大家对城市未来的更新进程充满了更多憧憬。

“两公告一登记”等行政行为流程，确保了我们的知情权与参与机会，使拆迁作业透明公开；通过专项债券、REITs等金融工具，为拆迁改造项目带来了持续的资金保障，推动了城市面貌的焕然一新。

城市拆迁改造，不仅是面貌的焕然一新，更深深寄托着人们对美好生活的热切期盼。

在后续的执行阶段里，期盼各地能切实执行政策要求，平衡多方权益，共同塑造一个更为宜居且利于就业的城市空间。

消息出处：中央人民政府官方网站，2025年3月16日发布，中共中央办公厅与国务院办公厅联合颁布了《关于实施提振消费专项行动的方案》。